NOVUS LIGET LAKÓPARK – 12 LAKÁSOS LAKÓ ÉPÜLET
MŰSZAKI TARTALOM – Lapostető
I. ÁLTALÁNOS ALAPADATOK
- Tárgy: 12 lakásból, tárolókból és 6db földszinti fedett, illetve 6db szabadtéri gépkocsibeállókat is magában foglaló lakóház.
- Beruházó: HREF Ipari Kft. – Indotek Group
II. A PROJEKT ELHELYEZKEDÉSE
- A NOVUS Liget elnevezésű tervezett lakóterület Budapest, XV. kerületében, a Szilas-pataktól északkeletre, a Külső-Fóti út, Régi-Fóti út földútja és a Mogyoród útja által határolt területen,
- az ún. Palota Újfalu területének északkeleti felén helyezkedik el.
- A tervezett ingatlan Palota Újfalu területén belül a Mogyoród útjától északra eső ún. NOVUS Liget fejlesztési területen található.
III. FUNKCIONÁLIS LEÍRÁS
III.1 AZ ÉPÜLET FUNKCIÓI
- A 12 lakás fszt + 2 emelet kialakítással, lapostetős kivitelben épül meg. A Kerületi Építési Szabályzat miatt az épület földszintjén egy átriumos parkoló terület alakult ki. Fontos és praktikus szempont volt, hogy innen is könnyen megközelíthető legyen az épület lépcsőháza, valamint a lakások. A lépcsőházi mag így központi helyen helyezkedik el, innen akár az utcát, akár a közös hátsó kertet könnyen megközelíthetjük. Kerékpártárolók szintén kialakításra kerülnek.
- A földszinten 2 lakás található, melyek közvetlen kert kapcsolattal és két terasszal rendelkeznek. Az 1. és 2. emeleten 5-5 lakás kap helyet, mindegyik saját erkéllyel.
- A lakások elrendezése esetén a közösségi és a pihenő, háló funkció szétválasztásra került.
A lakásmix kialakításakor mind a fiatal párokra, illetve a nagyobb családokra is gondoltunk. Minden földszinti lakás kertkapcsolattal, minden emeleti lakás erkéllyel rendelkezik
IV. SZERKEZETI ISMERTETÉS
IV.1 ALAPOZÁS
- Az épület egésze alatt a főfalakhoz illeszkedő vasbeton sávalap készül
IV.2 FALAZATOK
- Felmenő falazat földszinttől: teherhordó pillérek és falak. A lakóépület teherhordó falas rendszerű, 30 cm vastag Porotherm 30 N+F (vagy azzal egyenértékű) kerámia kézi falazóblokkból történik.
- Aknafal lakásoknál:általános helyen SILKA-HML 100 NF (vagy azzal egyenértékű) 10 cm vastag akna falazóelemből, az előtétfalak Ytong Pef (vagy azzal egyenértékű) falazóelemből, WC-ben normál két rétegű gipszkarton szerkezettel készülnek.
- Lakáselválasztó falak:a 30 cm vastag lakáselválasztó falazat Porotherm 30 AKU Z (vagy azzal egyenértékű) lakáselválasztó téglából készül.
- Belső válaszfalak:Válaszfal építése Porotherm 10 N+F tégla falazóblokkból (vagy azzal egyenértékű) történik 10 cm vastagságban.
- Födémek, lépcsők: monolit vasbeton födém. Az épület lépcsői akusztikailag elválasztott, kétkarú monolit vasbeton lemezlépcsők, csúszásmentes gresslap burkolattal, egyoldali acél korláttal.
- A lakásokkal határos lépcsőházi aknafalak, valamint az L3, L5, L8 és L10 lakások bejárati fala Silka HM 200 NF+GT, (vagy azzal egyenértékű) falazóelemekből készülnek.
IV.3 HOMLOKZATON HASZNÁLT ANYAGOK
- A külső homlokzati falak 15 cm vastag EPS és kőzetgyapot hőszigeteléssel készülnek.
- Az épület lépcsőházi homlokzatán 30 cm vastag EPS hőszigetelés, a vasbeton szerkezetek (pillér), és a kifutó lakáselválasztó falak előtt 15 cm vastag EPS Grafit hőszigetelés készül.
- A tároló földszinti homlokzati falára 10 cm vastag EPS Grafit hőszigetelés készül, a lamellák elhelyezhetősége végett.
- A parkoló feletti födém aljára 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés kerül
- Homlokzati vékonyvakolat törtfehér, illetve világosszürke színben.
- A lábazatra 14 cm zártcellás XPS hőszigetelő rendszer kerül, fagyálló lábazati vakolattal
RAL 7016 színben. - Műanyag hőhídmentes nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel.
- Az emeleti erkélyeken és teraszokon üvegkorlátok kerülnek kialakításra.
IV.4 KORLÁTOK
- Az épületen belüli korlátok acélszerkezetű pálcás, az adott padlósík felett min.1,00 m magassággal készülnek, egységesen.
IV.5 HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK (ABLAKOK, ERKÉLYAJTÓK)
- Hőhídmentes műanyag szerkezetek háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásonként egy ablak a belső elszívások automatikus légutánpótlását biztosító kiegészítővel (pl.: részszellőző) szerelve készül.
- A homlokzati nyílászárók min. 5 kamrás, műanyag tok- és szárnyszerkezettel készülnek,
3 rétegű üvegezésnek megfelelő profilozással, Roto vagy vele egyenértékű vasalattal, Uwmin
(összesített) = 1,0 W/m2 - A homlokzati nyílászárók, nyílászáró fölé épített, rejtett, vakolható redőnytok szerkezettel, elektromos palást működtetéséhez kiállás kiépítésével készülnek.
IV.6 LAKÁSBEJÁRATI AJTÓK
- A lakásbejárati ajtók biztonsági ajtók. A bejárati ajtóknál a vasalat nagyobb igénybevételre kialakított (pl.: 3 db pánt/ ajtószárny). A bejárati ajtók megerősített kivitelűek, padlópántos csukó szerkezettel, magas biztonsági szintű biztonsági zárral. MABISZ által elfogadott műszaki előírásoknak megfeleltetve.
IV.7 BELSŐ AJTÓK
- A belső ajtók utólag szerelhető tokkal, CPL vagy HPL fóliás felületekkel, lyukfuratos faforgács, laminált ajtó lapokkal készülő a kereskedelmi forgalomban kapható DIN szabvány szerinti méretekben. A vasalatok rozsdamentes acél anyagúak. A tok és falcsatlakozás tömítésére önhabosodó termék szolgál. A vizes helyiségekben wczárral kerülnek beépítésre, alumínium kilincsekkel ellátva.
IV.8 BEJÁRATI KAPU
- Motoros kétszárnyú nyíló kapu GSM rendszerű kivitelben, telefonos hívásra történő nyitással.
IV.9 HIDEGBURKOLATOK
- A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
- Oldalfal csempeburkolatok: a fürdőszobákban 2,10 m (+/-10 cm az ajtótok felső síkjától függően), a WC-ben 2,1 m (+/-10 cm) magasságig. A lakások vizes helyiségei és a konyhai használatú területek, illetve előtér padlóburkolatai I. osztályú minőségű – az adott helyiség kopásállósági és csúszásmentességi igényeit kielégítő – lapburkolatból készülnek, a burkolat színéhez illő fugával, hálósan fektetve, díszcsík és minta nélkül, pozitív sarokban alu elox élvédővel. A burkolás kialakításában a burkolólapok méretétől és a kivitelezési méretek pontosságától függően 3%-os eltérés keletkezhet, mely megengedett eltérésnek minősül, így nem képez elszámolási alapot.
- A konyhában – alap műszaki tartalom esetén – nem készül fali csempeburkolat.
- Falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben (előtér, konyha, tároló) a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított lábazat készül.
- A burkolatváltások utólag leragasztott, alu elox felületű, T alakú burkolatváltóval készülnek.
- A közlekedők és a lépcsőház padlóburkolata csúszásmentes, magas kopásállóságú greslap, a kültéri burkolatok (erkélyek, teraszok) fagyálló flexibilis ragasztóval és fugával készülő fagyálló, csúszásmentes greslapok, egységes megjelenéssel. A burkolatok fölé saját anyagából vágott lábazati burkolat készül.
IV.10 MELEGPADLÓ BURKOLATOK
- A lakásokban min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat készül, 3 mm alátét fóliával, hablemezzel, saját szegéllyel
- A padlóburkolathoz szegélyléc tartozik, kiegészítő sarok elemek nélkül
- Felár ellenében választható LVT burkolat, vinyl lapokból 0,7 mm koptatóréteggel,
34/42 kopásállóság, 2,5 mm vastagság, lábazattal.
IV.11 FELÜLETKÉPZÉS (FESTÉS)
- A lakásokban glettelés, majd csiszolás után, 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül. Tapéta és színes falfestés felár ellenében sem kérhető.
IV.12 LAPOSTETŐ
- A zárófödém 20 cm monolit vasbeton födém, fölötte a lapostetőnek megfelelő szerkezeti rétegrenddel, minimum 25 cm lépésálló, lejtésadó EPS hőszigeteléssel és 1 réteg PVC vízszigeteléssel ellátva.
IV.13 PARKOLÓ
- Az épülethez 6 db fedett és 6 db szabadtéri térkővel burkolt parkoló tartozik, amelyek lakásonkénti megvásárlása kötelező.
IV.14 TÁROLÓK
- Az épülethez 5 db tároló tartozik, fém ajtóval ellátva, glettelt festett felületképzéssel, hidegburkolattal, 1 db lámpakiállással, elektromos dugalj nélkül. Ezek a lakástól külön felár ellenében vásárolhatóak.
IV.15 KÜLSŐ TERÜLET
- A külső területeken térkővel burkolt járda 6db facsemete ültetése és füvesített zöldterület kerül kialakításra. A locsoláshoz 3 db föld alatti kerticsap kerül kiépítésre, a felületek locsolása külön locsolómérőn keresztül történik. A csapadékvíz a területen szikkasztók segítségével kerül elszikkasztásra.
- Kerítés zsalukő kialakítású, vakolattal és színvakolattal ellátva, oszlopok között pálcás kerítéselemmel.
V. ÉPÜLETGÉPÉSZETI KIALAKÍTÁS
V.1 VÍZELLÁTÁS
- Az utcai közcsatornába, vízhálózatba az ingatlan határán csatlakozunk, a tervezett vízóra akna és közműbeállások felhasználásával. Vízvezeték főmérő és locsoló mellékmérő óra az aknában kerül elhelyezésre.
- Az épületbe a földszinten a gépészeti helyiségben csatlakozik be a vízvezeték vízszűrővel.
- Lakásonkénti vízfogyasztásmérését mellékvízmérőkkel biztosítjuk. Az almérők elé szakaszoló szerelvények kerülnek, így biztosítva egy-egy önálló egység teljes leválasztásának lehetőségét.
- Cirkulációs vezeték a központi gerincvezeték mellett kerül kiépítésre.
- A lakásokon belül általános hideg-melegvizes hálózat épül a fogyasztók részére. Az épület használati melegvíz ellátását indirekt tárolós hőszivattyús rendszerrelbiztosítjuk.
- A földszinti lakásoknál kerti csap készül, így biztosítva a locsolás lehetőségét.
V.2 SZANITER BERENDEZÉSEK
- A mosdó helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC-k és fürdőkádak kerülnek.
- Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható minőségű. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék) I. oszt. porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
- Csaptelep: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
- WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos, hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészés, fehér műanyag ülőkével és nyomólappal.
- Fürdőkád: 160×70 cm fehér, akril kád, falazott-burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes fali kád csapteleppel, zuhany csatlakozóval, falon kívüli zuhanyszettel, szifonnal.
- Zuhany: épített zuhany, zuhany folyókával, egykaros keverőszelepes fali zuhany csapteleppel, falon kívüli zuhanyszettel.
- A kád és zuhany csaptelepekhez tartozó zuhanyszett felszerelése a lakó feladata.
- A zuhanykabin és kádparaván nem része a műszaki tartalomnak.
- Konyha:víz-csatorna csatlakozás mosogató medence alatt 1 db hidegvíz kiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db melegvíz kiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, ledugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető. A konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ár konyhabútort nem tartalmaz.
- Mosógép: mosógép-szifon falba süllyesztve, lefolyó tömlő csatlakozóval, készülékcsatlakozó hidegvíz szeleppel, nemesacél fedéllel.
V.3 MELEGVÍZELLÁTÁS
- Használati melegvíz(HMV) központilag biztosított.
- Az épület HMV hőigényét emelt hőmérsékletű, osztott kivitelű hőszivattyús rendszerlátja el, indirekt HMV tárolókkal.
- Minden lakáshoz – a melegvíz és hidegvíz költségmegosztása érdekében – almérők kerülnek kiépítésre.
V.4 FŰTÉSI- HŰTÉSI RENDSZER (HŐSZIVATTYÚS, FELÜLETI)
- Az épület számára vasbeton szerkezetbe integrált mennyezet fűtési-hűtési rendszer kerül kiépítésre kivéve a közlekedőkben és vizesblokkokban, ahol a komfortérzetet padlófűtés biztosítja.
- A fürdőkbe elektromos törölközőszárítós radiátorokkerülnek elhelyezésre.
- A nappali helyiségekben lehetőséget biztosítunk utólagos páramentesítő készülékek telepítésére, amelyekhez rácsatlakozási lehetőség kiépítésre kerül. A páramentesítő készülék felár ellenében megvásárolható.
- Az épület fűtési és hűtési energiáját alacsony hőmérsékletű osztott kivitelű hőszivattyús rendszer látja el.
- A fűtési és hűtési rendszer hőmennyiség mérését lakásonkénti mérőkkellátjuk el.
V.6 GÁZELLÁTÁS
- Az ingatlanon belül gázellátás egyáltalán nem kerül kiépítésre!
V.7 LAKÁSOK SZELLŐZÉSE
- A lakások légpótlását – előre tervezett helyeken – ablakkeretbe épített levegő bevezető elemek biztosítják, lakásonként 1 db.
- A belső terű WC-k, fürdőszobák szellőztetésére a világítási hálózatról működtetett és után futással kombinált helyi elszívás készül.
- Konyhákban, így a nappalival egy légterű konyhákban is biztosított a gépi elszívási lehetősége.
- A konyhai szagelszívó berendezés nem része az alapfelszereltségnek, de a bekötés részére
– DN 125 méretű légtechnikai csővel kiépített – csatlakozási pont kialakításra kerül. A vevő által beszerzett konyhai szagelszívó legnagyobb teljesítménye 250 m3/h lehet.
VI. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG
VI.1 ERŐSÁRAMÚ RENDSZER
- A létesítmény 0,4 kV-os közüzemi hálózatról fogja kapni a megtáplálását. A fogyasztásmérés a földszinti falfülkébe, hálózati engedélyes terv által meghatározott feltételek mellett kerül kiépítésre. Ettől a ponttól mért kábelen keresztül csatlakozunk lakáselosztók betáp megszakítójára.
- A lakás elosztókban lesznek biztosítva a lakáshoz tartozó világítási, dugalj és kisebb gépészeti
áramkörök. Ide lesz beépítve a ’C’ fokozatú túlfeszültség védelem és az áramkör csoportok
ÉV reléje. - A közösségi mérőhelyre csatlakoztatott központi elosztóból lesznek megtáplálva az alábbi áramkörök:
– gépészet
– folyosó
– lépcsőház
– parkoló - Az épület áramtalanítása kültéren, a társasház falán kialakított áramtalanító főkapcsolóval lehetséges.
- Az elosztó berendezés maszkos, moduláris struktúrájú, álló szekrény. A szekrény anyaga műanyag vagy fémlemez. A készülékek egy nyitható előlap mögé vannak felszerelve, csak a működtető részegységeik láthatók.
VI.1.2 ELEKTROMOS SZERELÉSEK A LAKÁSOKBAN
- A lakásonkénti fogyasztásmérő készülékek csoportosítottan, a földszinti falfülkés mérőhelyeken lesznek elhelyezve.
- Minden lakás önálló fogyasztásmérővel
- A 12 db lakásnak 3x16A elektromos teljesítmény biztosított. További elektromos hálózati bővítést a Vevő birtokbaadást követően saját költségen, saját ügyintézés keretében, az elektromos szolgáltatónál kezdeményezhet.
- A lakások előterében, a bejárati ajtó felett kerül elhelyezésre a lakásbiztosító tábla, mellette pedig a gyengeáramú doboz az internet/telefon és a kábel TV vezetékek fogadására.
- Elektromos szerelvények lakásonként az alábbi mennyiségben kerülnek kiépítésre:
Kis szobák: 4 db konnektor, 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval és ablakonként 1 db elektromos redőny részére egyfázisú kiállás;
Normál méretű szobák: 5 db konnektor (felár ellenében bővíthető), 2 db gyengeáramú kiállás, 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval és ablakonként 1 db elektromos redőny részére egyfázisú kiállással;
Nappali-étkező-konyha:9 db konnektor (felár ellenében bővíthető), 2 db gyengeáramú kiállás, 3 db mennyezeti lámpakiállás, 4 db csillárkapcsoló. A tűzhely részére külön áramkör kerül kiépítésre.
Előtér: 1 db konnektor, 1 db mennyezeti lámpakiállás 2 db váltókapcsolóval.
Fürdőszoba: 2 db konnektor ;(1 db mosdókagyló felett 1 db mosógép részére),
1 db mennyezeti lámpakiállás, 1 db oldalfali kiállás; 1 db elszívó, 1 db oldalfali lámpakiállás
1 db kapcsolóval, mosdó felett.
WC: 1db konnektor, 1 db mennyezeti- és 1 db oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolóval + elszívó.
Erkély, loggia, terasz: terv szerinti lámpadarabszám kiállás, 1 db belső kapcsoló.
Tároló: 1 db lámpahely kiállás 1 db kapcsolóval. - A lámpatestek nem részei az alapszereltségnek, azok beszerzése és felszerelése a lakástulajdonos feladata.
- Szag- és páraelszívó berendezés részére elektromos csatlakozási pont kerül kialakításra a tűzhelyek fölött. Az elszívó berendezés nem része az alap műszaki tartalomnak.
- A sütés-főzés (a lakástulajdonos által beszerzendő és bekötendő) villanytűzhellyel történhet.
A beépíthető berendezés maximális teljesítménye 5 kW lehet. - A konyhapultok munkalapjába építhető villanytűzhely beépítésének elektromos csatlakozási pontja biztosított, de a konyhapult és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak.
VI.1.3 KÖZÖS TERÜLETEK VILLANYSZERELÉSE
- A világítás kapcsolása a lakásokban, tárolókban és egyéb közösségi egységekben általában kézi kapcsolókkal, a közlekedőkben mozgásérzékelőkkel történik.
- Az épületben biztonsági- és belülről megvilágított biztonsági jelekkel (kijárati irányok) megjelölt menekülési út világítás fog kiépülni, mely az üzemi világítás kimaradása esetén a kijárati utak megvilágításával az épület veszélytelen elhagyását biztosítja. A biztonsági világítás egyedi akkumulátoros rendszer lesz.
VI.2 GYENGEÁRAMÚ BERENDEZÉSEK
VI.2.1 IT HÁLÓZATI RENDSZER (TELEFON/INTERNET/TV)
- Az informatikai optikai betáp kábel fogadása a külső kukatárolóknál történik. Innen van lehetőség a lakások megtáplálására, a lakáson belül az RJ45 aljzatokat CAT6a típusú vezetékkel lesznek kiépítve, az erősáramtól elkülönített védőcsőben. A műszaki tartalom része a lakáson belüli kábelezés. A lakáson kívüli ’gerinc kábelezésnek nyomvonalat építünk ki,
- a kábelezés a szolgáltató feladata
- A lakáson belüli gyengeáramú fogadó szekrény a bejárati ajtó fölött kerül kivitelezésre.
- A ház és a lakások távközlési hálózatát a beruházó által kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni. A közös területen futó vezetékhálózat a szolgáltató tulajdonába kerül, amin a szolgáltató által nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A házban más szolgáltató,
a társasház megalakulását követően, a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat. - Az épület teljes IT gerincrendszerét (felszállók és a lakásokba a beállások, eszközök (pld. router) a szolgáltató fogja kivitelezni.
- UTP hálózat (telefon + internet) szobánként és nappalinként 1-1 db UTP CAT6 csatlakozó aljzattal kerül kiépítésre.
- TV antenna hálózat: szobánként és nappalinként 1-1 db COAX csatlakozó aljzat kerül kiépítésre.
VI.2.2 KAPUTELEFON
- A bejárathoz egy kaputelefon rendszer kerül telepítésre, amelyen keresztül a lakásokat lehet hívni, illetve amely biztosítja a kapu távnyitását.
- A lakásokban a kaputelefonok a bejárati ajtóhoz közel kerülnek elhelyezésre.
VI.2.3 RIASZTÓ RENDSZER
- A lakásokban riasztó rendszer részére csövezés készül, minden szobában, nappaliban, előtérben.
- A riasztórendszer kezelőjének helye a bejárati ajtóhoz közel kerül kialakításra.
VII. MÓDOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
- Az építtető fenntartja a jogát a műszaki okok miatt szükségessé váló műszaki tartalom módosításra.
VIII. MÉRETELTÉRÉS
- Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található helyiségméretek, illetve az alaprajzon megadott összesített hasznos alapterület a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falak, illetve beton pillérek figyelembe-vételével lettek számítva.
- A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületeket csökkenti.
- Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, annak tartalmát megismerte és azt – a műszaki leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi (Elő)szerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. A Felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi (Elő)szerződéssel egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
- A vevői kérésre történő műszaki tartalom csökkentés az értékesítési árat nem befolyásolja.
A kért módosítások kivitelezésére csak abban az esetben van lehetőség, ha a műszaki tartalom csökkenés a használatbavételi engedély megszerzésére nincs kihatással.