Novus Liget A lakóparkról A lakásokról Galéria A társasházakról Novus Liget
Budapest 15. kerület Kapcsolat Lakáslista
Zöldövezeti élet Budapesten 0{{current_slide_index}} Hőhídmentes nyílászárók, tűzgátló válaszfalak és energiatakarékos hűtési-fűtési rendszer. chevron_left chevron_right Zöldövezeti élet Budapesten 0{{current_slide_index}} Tartós építési megoldások, magas minőségű szigetelés és acélból készült korlátok kívül-belül. chevron_left chevron_right Zöldövezeti élet Budapesten 0{{current_slide_index}} Kiváló hang- és hőszigetelés, modern gépészet és letisztult műszaki megoldások. chevron_left chevron_right 0{{total_slide_count}}

NOVUS LIGET LAKÓPARK – 12 LAKÁSOS LAKÓ ÉPÜLET

 

MŰSZAKI TARTALOM – Nyeregtető

 

 I. ÁLTALÁNOS ALAPADATOK
  • Tárgy: 12 lakásból, tárolókból és 6db földszinti fedett, illetve 6db szabadtéri gépkocsibeállókat is magában foglaló lakóház.
  • Beruházó: HREF Ipari Kft. – Indotek Group

 

II. A PROJEKT ELHELYEZKEDÉSE
  • A NOVUS Liget elnevezésű tervezett lakóterület Budapest, XV. kerületében, a Szilas-pataktól északkeletre, a Külső-Fóti út, Régi-Fóti út földútja és a Mogyoród útja által határolt területen,
  • az ún. Palota Újfalu területének északkeleti felén helyezkedik el.
  • A tervezett ingatlan Palota Újfalu területén belül a Mogyoród útjától északra eső ún. NOVUS Liget fejlesztési területen található.

 

III. FUNKCIONÁLIS LEÍRÁS

 

III.1 AZ ÉPÜLET FUNKCIÓI

  •  A 12 lakás fszt + 2 emelet kialakítással, lapostetős kivitelben épül meg. A Kerületi Építési Szabályzat miatt az épület földszintjén egy átriumos parkoló terület alakult ki. Fontos és praktikus szempont volt, hogy innen is könnyen megközelíthető legyen az épület lépcsőháza, valamint a lakások. A lépcsőházi mag így központi helyen helyezkedik el, innen akár az utcát, akár a közös hátsó kertet könnyen megközelíthetjük. Kerékpártárolók szintén kialakításra kerülnek.
  • A földszinten 2 lakás található, melyek közvetlen kert kapcsolattal és két terasszal rendelkeznek. Az 1. és 2. emeleten 5-5 lakás kap helyet, mindegyik saját erkéllyel.
  • A lakások elrendezése esetén a közösségi és a pihenő, háló funkció szétválasztásra került.
    A lakásmix kialakításakor mind a fiatal párokra, illetve a nagyobb családokra is gondoltunk. Minden földszinti lakás kertkapcsolattal, minden emeleti lakás erkéllyel rendelkezik

 

IV. SZERKEZETI ISMERTETÉS

 

IV.1 ALAPOZÁS

  •  Az épület egésze alatt a főfalakhoz illeszkedő vasbeton sávalap készül

 

IV.2 FALAZATOK

  • Felmenő falazat földszinttől: teherhordó pillérek és falak. A lakóépület teherhordó falas rendszerű, 30 cm vastag Porotherm 30 N+F (vagy azzal egyenértékű) kerámia kézi falazóblokkból történik.
  • Aknafal lakásoknál:általános helyen SILKA-HML 100 NF (vagy azzal egyenértékű) 10 cm vastag akna falazóelemből, az előtétfalak Ytong Pef (vagy azzal egyenértékű) falazóelemből, WC-ben normál két rétegű gipszkarton szerkezettel készülnek.
  • Lakáselválasztó falak:a 30 cm vastag lakáselválasztó falazat Porotherm 30 AKU Z (vagy azzal egyenértékű) lakáselválasztó téglából készül.
  • Belső válaszfalak:Válaszfal építése Porotherm 10 N+F tégla falazóblokkból (vagy azzal egyenértékű) történik 10 cm vastagságban.
  • Födémek, lépcsők: monolit vasbeton födém. Az épület lépcsői akusztikailag elválasztott, kétkarú monolit vasbeton lemezlépcsők, csúszásmentes gresslap burkolattal, egyoldali acél korláttal.

 

IV.3 HOMLOKZATON HASZNÁLT ANYAGOK

  •  A külső homlokzati falak 15 cm vastag EPS és kőzetgyapot hőszigeteléssel készülnek.
  • Az épület lépcsőházi homlokzatán 30 cm vastag EPS hőszigetelés, a vasbeton szerkezetek (pillér), és a kifutó lakáselválasztó falak előtt 15 cm vastag EPS Grafit hőszigetelés készül.
  • A tároló földszinti homlokzati falára 10 cm vastag EPS Grafit hőszigetelés készül, a lamellák elhelyezhetősége végett.
  • A parkoló feletti födém aljára 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés kerül
  • Homlokzati vékonyvakolat törtfehér, illetve világosszürke színben.
  • A lábazatra 14 cm zártcellás XPS hőszigetelő rendszer kerül, fagyálló lábazati vakolattal
    RAL 7016 színben.
  • Műanyag hőhídmentes nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel.

 

IV.4 KORLÁTOK

  • Az épületen belüli korlátok acélszerkezetű pálcás, az adott padlósík felett min.1,00 m magassággal készülnek, egységesen.

 

IV.5 HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK (ABLAKOK, ERKÉLYAJTÓK)

  • Hőhídmentes műanyag szerkezetek háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásonként egy ablak a belső elszívások automatikus légutánpótlását biztosító kiegészítővel (pl.: részszellőző) szerelve készül.
  • A homlokzati nyílászárók min. 5 kamrás, műanyag tok- és szárnyszerkezettel készülnek,
    3 rétegű üvegezésnek megfelelő profilozással, Roto vagy vele egyenértékű vasalattal, Uwmin
    (összesített) = 1,0 W/m2
  • A homlokzati nyílászárók, nyílászáró fölé épített, rejtett, vakolható redőnytok szerkezettel, elektromos palást működtetéséhez kiállás kiépítésével készülnek.

 

IV.6 LAKÁSBEJÁRATI AJTÓK

  • A lakásbejárati ajtók biztonsági ajtók. A bejárati ajtóknál a vasalat nagyobb igénybevételre kialakított (pl.: 3 db pánt/ ajtószárny). A bejárati ajtók megerősített kivitelűek, padlópántos csukó szerkezettel, magas biztonsági szintű biztonsági zárral. MABISZ által elfogadott műszaki előírásoknak megfeleltetve.

 

IV.7 BELSŐ AJTÓK

  • A belső ajtók utólag szerelhető tokkal, CPL vagy HPL fóliás felületekkel, lyukfuratos faforgács, laminált ajtó lapokkal készülő a kereskedelmi forgalomban kapható DIN szabvány szerinti méretekben. A vasalatok rozsdamentes acél anyagúak. A tok és falcsatlakozás tömítésére önhabosodó termék szolgál. A vizes helyiségekben wczárral kerülnek beépítésre, alumínium kilincsekkel ellátva.

 

IV.8 BEJÁRATI KAPU

  • Motoros kétszárnyú nyíló kapu GSM rendszerű kivitelben, telefonos hívásra történő nyitással.

 

IV.9 HIDEGBURKOLATOK

  • A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
  • Oldalfal csempeburkolatok: a fürdőszobákban 2,10 m (+/-10 cm az ajtótok felső síkjától függően), a WC-ben 2,1 m (+/-10 cm) magasságig. A lakások vizes helyiségei és a konyhai használatú területek, illetve előtér padlóburkolatai I. osztályú minőségű – az adott helyiség kopásállósági és csúszásmentességi igényeit kielégítő – lapburkolatból készülnek, a burkolat színéhez illő fugával, hálósan fektetve, díszcsík és minta nélkül, pozitív sarokban alu elox élvédővel. A burkolás kialakításában a burkolólapok méretétől és a kivitelezési méretek pontosságától függően 3%-os eltérés keletkezhet, mely megengedett eltérésnek minősül, így nem képez elszámolási alapot.
  • A konyhában – alap műszaki tartalom esetén – nem készül fali csempeburkolat.
  • Falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben (előtér, konyha, tároló) a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított lábazat készül.
  • A burkolatváltások utólag leragasztott, alu elox felületű, T alakú burkolatváltóval készülnek.

 

IV.10 MELEGPADLÓ BURKOLATOK

  • A lakásokban min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat készül, 3 mm alátét fóliával, hablemezzel, saját szegéllyel
  • A padlóburkolathoz szegélyléc tartozik, kiegészítő sarok elemek nélkül
  • Felár ellenében választható LVT burkolat, vinyl lapokból 0,7 mm koptatóréteggel, 34/42 kopásállóság, 2,5 mm vastagság, lábazattal.

 

IV.11 FELÜLETKÉPZÉS (FESTÉS)

  • A lakásokban glettelés, majd csiszolás után, 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül. Tapéta és színes falfestés felár ellenében sem kérhető.

 

IV.12 TETŐSZERKEZET

  • A tetőszerkezet az átszellőztetett padlásteret lehatároló hagyományos, nyeregtető. A tetőszerkezet háromállószékes, szelemenes kialakítású. A tető felőli hővédelem szerepét a födém síkjában elhelyezett hőszigetelés látja el. A szarufák alján párazáró fólia készül. A tető váza 10/15 cm keresztmetszetű szarufákból épül fel. A tető héjalása cserépfedés palaszürke színben. A tetőtér 10+15cm kőzetgyapot szigeteléssel kerül kialakításra.

 

IV.13 PARKOLÓ

Az épülethez 6 db fedett és 6 db szabadtéri térkővel burkolt parkoló tartozik, amelyek lakásonkénti megvásárlása kötelező.

 

IV.14 TÁROLÓK

  • Az épülethez 5 db tároló tartozik, fém ajtóval ellátva, glettelt festett felületképzéssel, hidegburkolattal, 1 db lámpakiállással, elektromos dugalj nélkül. Ezek a lakástól külön felár ellenében vásárolhatóak.

 

IV.15 KÜLSŐ TERÜLET

  • A külső területeken térkővel burkolt járda 6db facsemete ültetése és füvesített zöldterület kerül kialakításra. A locsoláshoz 3 db föld alatti kerticsap kerül kiépítésre, a felületek locsolása külön locsolómérőn keresztül történik. A csapadékvíz a területen szikkasztók segítségével kerül elszikkasztásra.
  • Kerítés zsalukő kialakítású, vakolattal és színvakolattal ellátva, oszlopok között pálcás kerítéselemmel.

 

V. ÉPÜLETGÉPÉSZETI KIALAKÍTÁS

 

V.1 VÍZELLÁTÁS

  • Az utcai közcsatornába, vízhálózatba az ingatlan határán csatlakozunk, a tervezett vízóra akna és közműbeállások felhasználásával. Vízvezeték főmérő és locsoló mellékmérő óra az aknában kerül elhelyezésre.
  • Az épületbe a földszinten a gépészeti helyiségben csatlakozik be a vízvezeték vízszűrővel.
  • Lakásonkénti vízfogyasztásmérését mellékvízmérőkkel biztosítjuk. Az almérők elé szakaszoló szerelvények kerülnek, így biztosítva egy-egy önálló egység teljes leválasztásának lehetőségét.
  • Cirkulációs vezeték a központi gerincvezeték mellett kerül kiépítésre.
  • A lakásokon belül általános hideg-melegvizes hálózat épül a fogyasztók részére. Az épület használati melegvíz ellátását indirekt tárolós hőszivattyús rendszerrelbiztosítjuk.
  • A földszinti lakásoknál kerti csap készül, így biztosítva a locsolás lehetőségét.

 

V.2 SZANITER BERENDEZÉSEK

  • A mosdó helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC-k és fürdőkádak kerülnek.
  • Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható minőségű. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék) I. oszt. porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
  • Csaptelep: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
  • WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos, hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészés, fehér műanyag ülőkével és nyomólappal.
  • Fürdőkád: 160×70 cm fehér, akril kád, falazott-burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes fali kád csapteleppel, zuhany csatlakozóval, falon kívüli zuhanyszettel, szifonnal.
  • Zuhany: épített zuhany, zuhany folyókával, egykaros keverőszelepes fali zuhany csapteleppel, falon kívüli zuhanyszettel.
  • A kád és zuhany csaptelepekhez tartozó zuhanyszett felszerelése a lakó feladata.
  • A zuhanykabin és kádparaván nem része a műszaki tartalomnak.
  • Konyha:víz-csatorna csatlakozás mosogató medence alatt 1 db hidegvíz kiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db melegvíz kiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, ledugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető. A konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ár konyhabútort nem tartalmaz.

 

V.3 MELEGVÍZELLÁTÁS

  •  Használati melegvíz(HMV) központilag biztosított.
  • Az épület HMV hőigényét emelt hőmérsékletű, osztott kivitelű hőszivattyús rendszerlátja el, indirekt HMV tárolókkal.
  • Minden lakáshoz – a melegvíz és hidegvíz költségmegosztása érdekében – almérők kerülnek kiépítésre.

 

V.4 FŰTÉSI- HŰTÉSI RENDSZER (HŐSZIVATTYÚS, FELÜLETI)

  • Az épület számára vasbeton szerkezetbe integrált mennyezet fűtési-hűtési rendszer kerül kiépítésre kivéve a közlekedőkben és vizesblokkokban, ahol a komfortérzetet padlófűtés biztosítja.
  • A fürdőkbe elektromos törölközőszárítós radiátorokkerülnek elhelyezésre.
  • A nappali helyiségekben lehetőséget biztosítunk utólagos páramentesítő készülékek telepítésére, amelyekhez rácsatlakozási lehetőség kiépítésre kerül. A páramentesítő készülék felár ellenében megvásárolható.
  • Az épület fűtési és hűtési energiáját alacsony hőmérsékletű osztott kivitelű hőszivattyús rendszer látja el.
  • A fűtési és hűtési rendszer hőmennyiség mérését lakásonkénti mérőkkellátjuk el.

 

V.6 GÁZELLÁTÁS

  • Az ingatlanon belül gázellátás egyáltalán nem kerül kiépítésre!

 

V.7 LAKÁSOK SZELLŐZÉSE

  • A lakások légpótlását – előre tervezett helyeken – ablakkeretbe épített levegő bevezető elemek biztosítják, lakásonként 1 db.
  • A belső terű WC-k, fürdőszobák szellőztetésére a világítási hálózatról működtetett és után futással kombinált helyi elszívás készül.
  • Konyhákban, így a nappalival egy légterű konyhákban is biztosított a gépi elszívási lehetősége.
  • A konyhai szagelszívó berendezés nem része az alapfelszereltségnek, de a bekötés részére
    – DN 125 méretű légtechnikai csővel kiépített – csatlakozási pont kialakításra kerül. A vevő által beszerzett konyhai szagelszívó legnagyobb teljesítménye 250 m3/h lehet.

 

VI. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

 

VI.1 ERŐSÁRAMÚ RENDSZER

  • A létesítmény 0,4 kV-os közüzemi hálózatról fogja kapni a megtáplálását.  A fogyasztásmérés a földszinti falfülkébe, hálózati engedélyes terv által meghatározott feltételek mellett kerül kiépítésre. Ettől a ponttól mért kábelen keresztül csatlakozunk lakáselosztók betáp megszakítójára.
  • A lakás elosztókban lesznek biztosítva a lakáshoz tartozó világítási, dugalj és kisebb gépészeti
    áramkörök. Ide lesz beépítve a ’C’ fokozatú túlfeszültség védelem és az áramkör csoportok
    ÉV reléje.
  • A közösségi mérőhelyre csatlakoztatott központi elosztóból lesznek megtáplálva az alábbi áramkörök:
    – gépészet
    – folyosó
    – lépcsőház
    – parkoló
  • Az épület áramtalanítása kültéren, a társasház falán kialakított áramtalanító főkapcsolóval lehetséges.

 

VI.1.2 ELEKTROMOS SZERELÉSEK A LAKÁSOKBAN

  • A lakásonkénti fogyasztásmérő készülékek csoportosítottan, a földszinti falfülkés mérőhelyeken lesznek elhelyezve.
  • Minden lakás önálló fogyasztásmérővel
  • A 12 db lakásnak 3x16A elektromos teljesítmény biztosított. További elektromos hálózati bővítést a Vevő birtokbaadást követően saját költségen, saját ügyintézés keretében, az elektromos szolgáltatónál kezdeményezhet.
  • A lakások előterében, a bejárati ajtó felett kerül elhelyezésre a lakásbiztosító tábla, mellette pedig a gyengeáramú doboz az internet/telefon és a kábel TV vezetékek fogadására.
  • Elektromos szerelvények lakásonként az alábbi mennyiségben kerülnek kiépítésre:
    Kis szobák: 4 db konnektor, 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval és ablakonként 1 db elektromos redőny részére egyfázisú kiállás;
    Normál méretű szobák: 5 db konnektor (felár ellenében bővíthető), 2 db gyengeáramú kiállás, 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval és ablakonként 1 db elektromos redőny részére egyfázisú kiállással;
    Nappali-étkező-konyha:9 db konnektor (felár ellenében bővíthető), 2 db gyengeáramú kiállás, 3 db mennyezeti lámpakiállás, 4 db csillárkapcsoló. A tűzhely részére külön áramkör kerül kiépítésre.
    Előtér: 1 db konnektor, 1 db mennyezeti lámpakiállás 2 db váltókapcsolóval.
    Fürdőszoba: 2 db konnektor ;(1 db mosdókagyló felett 1 db mosógép részére),
    1 db mennyezeti lámpakiállás, 1 db oldalfali kiállás; 1 db elszívó, 1 db oldalfali lámpakiállás
    1 db kapcsolóval, mosdó felett.
    WC: 1db konnektor, 1 db mennyezeti- és 1 db oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolóval + elszívó.
    Erkély, loggia, terasz: terv szerinti lámpadarabszám kiállás, 1 db belső kapcsoló.
    Tároló: 1 db lámpahely kiállás 1 db kapcsolóval.
  • A lámpatestek nem részei az alapszereltségnek, azok beszerzése és felszerelése a lakástulajdonos feladata.
  • Szag- és páraelszívó berendezés részére elektromos csatlakozási pont kerül kialakításra a tűzhelyek fölött. Az elszívó berendezés nem része az alap műszaki tartalomnak.
  • A sütés-főzés (a lakástulajdonos által beszerzendő és bekötendő) villanytűzhellyel történhet.
    A beépíthető berendezés maximális teljesítménye 5 kW lehet.
  • A konyhapultok munkalapjába építhető villanytűzhely beépítésének elektromos csatlakozási pontja biztosított, de a konyhapult és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak.

VI.1.3 KÖZÖS TERÜLETEK VILLANYSZERELÉSE

  • A világítás kapcsolása a lakásokban, tárolókban és egyéb közösségi egységekben általában kézi kapcsolókkal, a közlekedőkben mozgásérzékelőkkel történik.
  • Az épületben biztonsági- és belülről megvilágított biztonsági jelekkel (kijárati irányok) megjelölt menekülési út világítás fog kiépülni, mely az üzemi világítás kimaradása esetén a kijárati utak megvilágításával az épület veszélytelen elhagyását biztosítja. A biztonsági világítás egyedi akkumulátoros rendszer lesz.

 

VI.2 GYENGEÁRAMÚ BERENDEZÉSEK

VI.2.1 IT HÁLÓZATI RENDSZER (TELEFON/INTERNET/TV)

  • Az informatikai optikai betáp kábel fogadása a külső kukatárolóknál történik. Innen van lehetőség a lakások megtáplálására, a lakáson belül az RJ45 aljzatokat CAT6a típusú vezetékkel lesznek kiépítve, az erősáramtól elkülönített védőcsőben. A műszaki tartalom része a lakáson belüli kábelezés. A lakáson kívüli ’gerinc kábelezésnek nyomvonalat építünk ki,
  • a kábelezés a szolgáltató feladata
  • A lakáson belüli gyengeáramú fogadó szekrény a bejárati ajtó fölött kerül kivitelezésre.
  • A ház és a lakások távközlési hálózatát a beruházó által kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni. A közös területen futó vezetékhálózat a szolgáltató tulajdonába kerül, amin a szolgáltató által nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A házban más szolgáltató,
    a társasház megalakulását követően, a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat.
  • Az épület teljes IT gerincrendszerét (felszállók és a lakásokba a beállások, eszközök (pld. router) a szolgáltató fogja kivitelezni.
  • UTP hálózat (telefon + internet) szobánként és nappalinként 1-1 db UTP CAT6 csatlakozó aljzattal kerül kiépítésre.

VI.2.2 KAPUTELEFON

  • A bejárathoz egy kaputelefon rendszer kerül telepítésre, amelyen keresztül a lakásokat lehet hívni, illetve amely biztosítja a kapu távnyitását.
  • A lakásokban a kaputelefonok a bejárati ajtóhoz közel kerülnek elhelyezésre.

 

VI.2.3 RIASZTÓ RENDSZER

  • A lakásokban riasztó rendszer részére csövezés készül, minden szobában, nappaliban, előtérben.
  • A riasztórendszer kezelőjének helye a bejárati ajtóhoz közel kerül kialakításra.

 

VII. MÓDOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
  • Az építtető fenntartja a jogát a műszaki okok miatt szükségessé váló műszaki tartalom módosításra.

 

VIII. MÉRETELTÉRÉS
  • Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található helyiségméretek, illetve az alaprajzon megadott összesített hasznos alapterület a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falak, illetve beton pillérek figyelembe-vételével lettek számítva.
  • A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületeket csökkenti.
  • Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, annak tartalmát megismerte és azt – a műszaki leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi (Elő)szerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. A Felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi (Elő)szerződéssel egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
  • A vevői kérésre történő műszaki tartalom csökkentés az értékesítési árat nem befolyásolja.
    A kért módosítások kivitelezésére csak abban az esetben van lehetőség, ha a műszaki tartalom csökkenés a használatbavételi engedély megszerzésére nincs kihatással.